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Baurecht (öffentlich und privat)

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Das Baurecht besteht aus dem öffentlichen und dem privaten Baurecht. 
Das öffentliche Baurecht umfasst die öffentlich-rechtlichen Rechtsvorschriften, die sich mit der Zulässigkeit und Umsetzung eines Bauvorhabens befassen. Die Aufgabe des öffentlichen Baurechtes ist dabei, die öffentliche Sicherheit und Ordnung zu wahren
Im öffentlichen Baurecht wird einerseits unterschieden zwischen Bundes- und Landesrecht,  andererseits zwischen Bauplanungs- und Bauordnungsrecht. Die Bauaufsicht ist dabei für die Einhaltung sämtlicher Vorschriften aus dem öffentlichen Baurecht zuständig. Diese Vorschriften sind vor allem das Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung (BauNVO) und Planzeichenverordnung (PlanZVO) als bundesrechtliche Vorschriften sowie die Hessische Bauordnung (HBO) und das Hessische Denkmalschutzgesetz (DSchG) als landesrechtliche Vorschriften. Neben den Gesetzesvorschriften existieren auch zahlreiche Satzungen die auf Grundlage des BauGB oder der HBO erlassen wurden.

Neben dem öffentlichen Baurecht gibt es das private Baurecht, das zur Wahrung privater Interessen der am Bau beteiligten dient, wie beispielsweise das Nachbarrecht oder das Vertragsrecht. Die Einhaltung dieser Regelungen unterliegt nicht der Zuständigkeit der Bauaufsicht, sondern ist durch die Beteiligten selbst sicherzustellen.
Das Hessische Nachbarrechtsgesetz (NachbarrG)  ist privatrechtlich und gehört damit nicht zum bauaufsichtlichen Prüfumfang, genauso wie das Vertragsrecht.


An wen muss ich mich wenden?

Öffentliches Baurecht

  • Bauaufsicht
  • Denkmalamt
  • Stadtplanungsamt (in Vorbehaltsgebieten)

Privates Baurecht

  • Rechtsanwälte (Baurecht)
  • Schiedspersonen

Rechtsgrundlagen / Downloads / Formulare

Baugesetzbuch (BauGB)
Baunutzungsverordnung (BauNVO)
Gesetz zum Schutze der Kulturdenkmäler (Denkmalschutzgesetz) 
Hessische Bauordnung 2018 (HBO) 
Hessisches Nachbarrechtsgesetz